Le secteur techno stimule l’immobilier à Montréal

Le cinquième de la demande de bureaux vient des TI, selon un rapport de l’agence immobilière CBRE…

« En 2018, 22 % de la demande de bureaux émane du secteur de la technologie à Montréal », a dit Avi Krispine, directeur général de CBRE Québec, à La Presse.

Le phénomène s’explique par l’essor de l’intelligence artificielle (avec l’arrivée de Element AI et Mila) et par le nombre d’emplois (127 000) dans le domaine,

Montréal est le 10e marché en importance sur 50 villes en Amérique du Nord, derrière Toronto (212 500 emplois, 4e rang) mais devant Ottawa (70 600 emplois) et Vancouver (65 100 emplois).

La ville affiche une croissance de 21,2 % du nombre de ses emplois technologiques depuis 5 ans, soit un gain de 22 300 emplois.

De plus, Montréal arrive au 7e rang sur 50 quant à l’importance de l’emploi techno dans l’emploi total. Sur la base des salaires et des loyers demandés, il s’agit de la ville la moins chère en Amérique.

Montréal crée davantage d’emplois en technologie qu’elle ne forme de diplômés. Ainsi, en cinq ans, on compte 18 200 diplômés pour 22 300 emplois dans le secteur .

Il y a toutefois deux ombres au tableau.

D’abord, Montréal a un taux de diplomation inférieur à la plupart des villes nord-américaines. Ensuite, elle reste la ville où la proportion de femmes est la plus faible parmi les employés technos (19,2 %, contre à 27,7 % à Toronto).

Ce dernier point pourrait s’expliquer par la grosse proportion d’ingénieurs (majoritairement des hommes) dans le secteur tech à Montréal.

Les données sont tirées d’un rapport portant sur les « technotalents » et leur impact sur le marché immobilier. La firme CBRE a comparé 50 marchés à travers le Canada et les États-Unis, en s’appuyant sur pas moins de 13 critères, incluant la quantité, la croissance, la concentration, le coût, la scolarité des technotalents, des perspectives de croissance du secteur et l’inflation dans les loyers des bureaux et des logements.

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